Linda Casa Com Excelente Oportunidade – Villas do jaguari

Localização: Villas do Jaguari, Santana de Parnaíba – SP

Área construída: 143,37 m²

Terreno: 150 m²

Venda R$1.300.000,00

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✨ Conceito Arquitetônico

A Casa Rio Negro é uma residência contemporânea de linhas elegantes, volumes marcantes e materiais nobres. O projeto valoriza iluminação natural, integração entre os ambientes e o equilíbrio entre estética e funcionalidade. O uso de platibandas altas e elementos amadeirados cria uma fachada imponente, com acabamento refinado em tinta nas cores Sambaqui e Granito Nobre, e revestimento em pedra moledo natural que confere personalidade e textura à composição.

Área Externa e Lazer

• Piscina com revestimento em pedra Hijauou similar e ducha cascata embutida com automação via alexa;
• Caixas de som embutidas no forro;
• Prainha e lava-pés junto à piscina;
• Varanda gourmet integrada com churrasqueira, bancada em granito e espaço para refeições ao ar livre;
• Deck de madeira Cumaru ou similar e pergolado que ampliam a área social;
• Jardim com área permeável de 34,64m² (23% do lote), valorizando o conforto térmico, a sustentabilidade e o contato com a natureza.

Ambientes Internos

Térreo:

• Sala de estar e jantar integradas com pé-direito de 2,80m e forro de gesso tabicado;
• Cozinha moderna com bancada ilha em pedra natural e coifa central;
• Opção de integração ou não da cozinha com área gourmet externa;
• Lavabo com acabamento em porcelanato;
• Área de serviço funcional e discreta;
• Edícula com banheiro (com chuveiro) independente – ideal para apoio à piscina.

Pavimento superior:

• Três suítes amplas, sendo uma master com proporções pensadas para uma circulação confortável, todas com banheiros revestidos em porcelanato premium e nichos embutidos no box;
• Suíte master com dois chuveiros, closet e varanda coberta com guarda-corpo em vidro, oferecendo privacidade e vista privilegiada;
• Circulação do corredor com claraboia que traz iluminação natural e sofisticação;
• Persianas automatizadas.

Infraestrutura e Tecnologia

• Projeto elétrico completo com automação de iluminação, persianas e cascata e balizadores embutidos;
• Pontos de espera para ar-condicionado em todos os dormitórios e áreas sociais;
• Iluminação 100% em LED com sancas iluminadas e cortineiros embutidos;
• Sistema hidráulico com metais de alta qualidade e pontos estratégicos para duchas, lavanderia e cozinha;
• A laje de cobertura comporta estrategicamente os pontos para condensadoras de ar condicionado + Caixa d’água com 2.000L, laje essa coberta com telhado;
• Revestimentos e pisos em porcelanato e vinílico trazendo aconchego, modernidade e luxo – marcas de alto padrão;
• Esquadrias de qualidade em Alumínio;
• Espelhos em todos os banheiros.

Garagem e Acessos

• Garagem para dois veículos;
• Piso em pedra fulget antiderrapante e permeável;
• Portão de acesso elegante integrado ao pórtico de entrada com vão para entrada de dois carros sem manobrar;
• Medidores de água e luz pelo lado externo.

Diferenciais Exclusivos

• Fachada com ripado amadeirado e vidro fixo panorâmico;
• Claraboia selada e discreta, mantendo a estética externa e trazendo iluminação natural;
• Ambientes com acabamentos em tons neutros e elegantes, favorecendo personalização;
• Conforto térmico e acústico garantido pelo uso de forros tabicados e esquadrias adequadas;
• Detalhamento minucioso de cada ambiente e suas proporções no projeto – garantindo execução de alto nível.

Resumo Técnico

• Área construída: 143,37 m², distribuídos em:
• Pavimento térreo: 74,97 m²
• Pavimento superior: 62,77 m²
• Piscina: 5,63 m²
• Área permeável: 34,64 m² (23%)
• Coeficiente de aproveitamento: 0,91
• Taxa de ocupação: 49,98%

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